Умеющий считать, ипотеку не берёт

автор : (USSR)

Учитывая актуальность приобретения жилья в ипотеку для россиян, предлагаю взглянуть на данный процесс несколько с неожиданной стороны, что поставит вопрос о способе приобретения квартиры, несколько в другом ключе. Ипотека, у нас в стране, подразумевает немалые процентные выплаты, что в итоге приводит к значительным переплатам банку, в сравнении с изначально взятым кредитом. Предлагаю читателю способ снижения данных переплат. 

Как обычно всё гениальное просто и лежит на поверхности, важно только об этом с *пристрастием* подумать. Перехожу к сути.

Возьмём за пример ипотеку от Сбера, расчёт которой вы можете провести самостоятельно тут https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house Рассмотрю два простых примера, которые актуальны для моего города Ярославль, ипотека на три миллиона рублей для покупки нормальной трёшки в готовом доме(не новостройка, ибо для себя поступил именно так если бы стоял вопрос покупки), с первоначальным взносом 500т.р.

Возьмём варианты ипотеки на 10 лет и на 5, и сравним с другим способом покупки квартиры минуя банк. Заключается этот вариант в съёме той же трёшки в течении срока предполагаемой ипотеки, а те средства, которые бы вы отдали банку в виде первоначального взноса и ежемесячных ипотечных платежей, размещаем в том же Сбере на депозит под 7% и вычитаем из этой суммы стоимость аренды квартиры. Ниже приведу две таблицы с расчётом сумм двух вариантов проживания в съёмном жилье 10/5лет, а в итоге полученной экономии, при стоимости аренды достойной трёшки у нас в городе 11тр/мес.

Поехали: Вариант1, *ипотека* 10 лет, ставка 7%, годовой платёж 420тр/год, аренда 150тр(всё чуть округлено, но сути не меняет)

500+7%+420-150=805тр набирается после 1го года эксперимента.

805+7%+420-150=1131  2ой год

1131+7%+420-150=1480  3ий год

1480+7%+420-150=1853 4ый год

1853+7%+420-150=2252 5ый год

2252+7%+420-150=2680 6ой год

surprise

2680+7%+420-150=3137 7ой год  Тадам, вы уже можете купить трёшку сами.

3137+7%+420-150=3627 8ой год

3627+7%+420-150=4150 9ый год

4150+7%+420-15=4700 10ый год кончился и Бинго, вы покупаете своим детям, ну или себе для ренты, однушку с балконом в хорошем районе и доме. Неплохо, правда.

Вариант 2, *ипотека* пять лет годовой платёж 660тр.

500+7% +660-150=1045

1045+7%+660-150=1628

1628+7%+660-150=2251

2251+7%+660-150=2920 4ый год, можем счастливые въезжать в трёшку.

laugh

2920+7%+660-150+3634 5ый год, можем купить Ладу Весту *на сдачу* .

crying

Ну, как, не перехотели ипотеку брать.

PS. Мною была приобретена трёшка три года назад, два года до этого мониторил рынок, данный расчет актуален был всё это время. Да, конечно, стоимость аренды и квартиры может расти, но это уравновесится ростом процентов по депозиту, что не изменит приведённый расчёт существенно. Ситуация по регионам разная, но думаю данный расчёт, с небольшими поправками, актуален для всей страны.

1 комментарий

Комментарии закрыты.